מדוע חשוב לבצע ביקורת הנדסית במעמד קבלת המפתח?
חשוב ביותר לבצע בדק בית במעמד קבלת המפתח. שלב קבלת המפתח הינו שלב קריטי שבו נציג הקבלן מגיע לדירה לבצע פרוטוקול מסירה. בפרוטוקול המסירה ישנה חשיבות רבה ביותר הן על פי חוק המכר דירות תשל"ג ותיקון תש"ן והן היום עלפי החוזים שעורכים הקבלנים לציין בפירוט את רשימות הליקויים, אי ההתאמות, החסרם ושאר הבעיות המופיעים בדירה במועד המסירה.
רצוי ביותר שרוכש הדירה יצטייד במועד המסירה החוות דעת הנדסית מטעמו שנערכה ע"י מהנדס מומחה.
חוות הדעת ההנדסית צרכה לכלול:
1. בדיקת המפרט הטכני של הנכס בפועל לעומת המפרט המוצהר בחוזה (סוג רצפות, גובה קרמיקה באמבטיה, סוגי משקופים...)
2. השוואת תוכניות המכר אשר חתומות על ידי שני הצדדים ונספחים לחוזה הרכישה של הדירה לעומת המצב הקיים ( מספר נקודות חשמל, טלפון, קירות שהיו אמורים לזוז או להתווסף.
3. התאמת מפרטים לתקנות הבניה 4. התאמת מפרטים וביצוע לתקנים ולכללי המקצוע
5. בדיקה הנדסית לאיתור ליקויי תכנון
6. בדיקה הנדסית לאיתור ליקויי ביצוע
7. איתור בעיות צנרת, רטיבות, חשמל, לוח חשמל, חלונות, משקופים, גז, מעקות, מרפסות, מדרגות, ריצוף, מרזבים, איטום, חניה, עובש, ריקבון, סדקים, שברים וכו'.
8. דו"ח בדק בית יציין את רמת העבודה בתקנים המחייבים, מפרט תיקונים, פירוט עלויות התיקון, כתב כמוות, תמונות של הליקויים.חשוב שחוות דעת הנדסית שכזאת תלווה בתצהיר חתום כחוק של המהנדס הבודק בדבר אמיתות ונכונות הדברים.
כמו כן, יש לבדוק האם המהנדס הבודק רשאי ומומחה במתן עדות בבית משפט. כל שנשאר לכם לעשות במעמד קבלת המפתח או פרוטוקול המסירה הוא להגיש את חוות הדעת, ובשום מקרה לא לחתום לקבלן על כל מסמך מטעמו. לקבלנים רבים, מסמך "מיוחד" בו הם "מעדיפים" שהדיירים ירשמו את הליקויים, אל תתפתו, מסרו את חוות הדעת המלאה והמקיפה. חשוב כי כל חתימה תלווה בראשי התיבות ת"ל (כלומר - תחת לחץ). בהצלחה
תפארת - שירותי בדק בית
